家饰迎来二次装修时代 - 宁波经济商情网

　　上周四，身居北京的数位家居行业的老总们举行了内部小型聚会，在会上大谈当下行业内部存在的问题以及未来发展方向，其中重点说到了房地产对家装行业的影响和北京家装真正迎来了二次装修时代。就上述消息，晨报记者通过多方采访得到了业内的证实。
　　1
　　交锋
　　大批量新房装修时代过去
　　晨报记者了解到，在刚刚结束的聚会上，多位家居业的老总们不约而同地发出同一种声音：目前装修业开始步入二次装修时代，旧房翻新、老客户登门、老客户推荐亲朋来店装修等种种现象都被业内看成是"二次装修"的特征。用北京阔达装饰集团董事长曹安闽说："如今开发商即使开盘也是一栋楼卖完再开一栋，过去那样一批批新房、空房子同时装修的时代已经过去了。"曹安闽认为，关注旧房翻新、有客户因提高生活品质有再次装修的诉求是品牌装修公司当下所关注的，虽然这种诉求不像新房装修需求那样集中，但是分散在各个小区的这部分客源值得重视。
　　在记者调查中发现，今年政策房装修成为家装市场的主角。北京元洲装饰有限公司总经理刘樯透露，今年刚好赶上很多政策房交房装修，所以这部分房源的装修比例比往年提升了一大截，而这些政策房包括保障性住房、机关单位的福利房以及部分央产房。北京业之峰装饰集团公司相关负责人许利民表示，目前客户中，保障性住房、二手房的装修比例占到60%，这是今年装修市场上的一个新变化。融发家居瑞博文装饰公司北京区总经理邢鸿磊同样提到，今年改造型装修客户居多。
　　作为业内泡工地时间最长的老总，曹安闽向记者证实，去年全年政策房的装修比例占阔达总装修房源的18%，今年的数据还未出来，但了解到今年装修公司接的政策房装修比例普遍都在50%以上。
　　解决之道：老客户主动找上门
　　天盛装饰总经理孙浩还向记者透露了一个数据：今年北京装修房源的数量同比下降了30%。据他判断，这种趋势将一直会持续到年底。事实上，也有很多装修公司开始"叫苦"，声称市场不好做。曹安闽则把视野盯在了老客户身上，"要承认不是所有的装修住户都是我们的客户，一般对装修品质有要求的客户才会找到我们，当然这也是我们对客户的定位。惊喜的是，在阔达的客群中，老客户二次装修再回来找我们的比例占到了20%以上。而在5年前，我们调查的客户满意度也不过只有百分之十几，而目前客户的满意度已经达到94%，所以老客户再次登门的情况越来越多。"
　　曹安闽表示，目前他们立足把装修周期提高到8至12年，做到在这期间装修质量没问题。但事实上，住户因为审美改变，居住8年、10年就有二次装修的需求。"阔达从成立至今有13个年头了，因此还有10年前老客户再回来找我们二次装修。"
　　交锋
　　地产政策致使装修业"停顿"
　　2
　　截至8月17日，地产新政出台整整4个月。虽然业内都承认房地产政策对于家装行业的影响有滞后性，但也表示目前波及效应已经开始显现。曹安闽表示，尤其北京未来有70%的供地是要建保障性住房，高档项目也都在追求精装交房，因此地产政策对装修业的影响还真不是短期的。
　　曹安闽透露，4月17日政策出台后，买房人逐渐步入观望期，而有房一族也进入装修决策的观望期，"自己住、租出去还是卖出去，三种选择对于装修的要求完全是不一样的。这是因为有房一族的决策停顿，导致装修停顿。"许利明把房源与自住客群做了一个形象的比喻："分子是房源自住客群，分母是市场上的总体房源，因此我们装修需求的变化，主要还是依靠自住客群的变化而变化。"家装行业多位老总普遍认为，这一轮房地产政策的影响会持续下去，未来很长一段时间内都会多少存在装修停顿情况。
　　解决之道：数数没装空调的空置房
　　与大众观点大相径庭，东易日盛装饰北京公司总经理陈瑞则是看到了更多的商机。"我们派出的调研队伍不仅仅数黑灯率，还数空调外挂机，从这些都能判断出没有装修的闲置房有很多。具体的数量我说不好，但在北京确实还有不少，每年都有新增的空置房出现，再加上前一年剩余的存量空置房，这些房源都有装修需求的。"
　　陈瑞透露，赶上今年上半年别墅项目的集中交房，因此别墅类型房源的装修同比增长了13%至14%。同样是东易日盛旗下的另两个品牌：原创别墅家装和速美家装，定位区别于东易日盛以外的客群，根据客户不同的装修需求而寻找赢利点。
　　晨报记者
　　■另眼看家装
　　装修，
　　还真要看你注重什么
　　●王丽娅
　　提起装修，人们首先想到了流程，买材料、改水电、做防水等，直到接触了多家装修公司，笔者才了解到其实选择谁来装修也是决定家里风格的一个重要环节。当下的品牌装修公司，虽然从起步到发展也不过是走了十几年的时间，但已是各自为政走出了自家的特色。
　　无论是家居大卖场，还是网络中晃眼的家装广告，都让人无法一下决断出选择哪家装修公司为自己服务。直到进行了深入采访，各品牌装修公司的特色才一一呈现：比如阔达装饰已经有了5个自己的专利，被业内看成是工程质量的标杆企业；比如业之峰主打环保装修，公司在环保材料的选择上已经超过国际标准；比如东易日盛设计费是业内出名的贵，但往往被高档住宅和别墅业主看中……
　　虽然品牌家装企业还存在参差不齐的水平，但让我们惊喜的是能看到这一行业日渐成熟，寻找装修队伍的不再被动、不再是单一的因"贵"还是"不贵"来判断为自己服务的企业，甚至可以找到与自己需求完全吻合的公司来打造自己的小屋。
　　或许，有朋友直接说找个不知名的小装修队装修就行了，起码享受到了价格优惠。但想对追求品质生活的有房一族说，要是花不菲的钱用在装修上，还真是建议您多在网上搜些装修公司的资料，多和有装修经验的朋友打听一下，花同样多的钱，找个与自己需求匹配度高的装修公司不是更好？
　　"装修季"马上又要上演了，不少准备装修的朋友们又开始咨询找哪家装修公司好？这个问题，其实是自己想通了装修方面最注重的是什么，自然就有了答案！

来源：中财网

编辑：舒倩