合肥8月12项目入市住宅开盘均价5662元/㎡

8月份的合肥楼市以5389套的住宅成交量画上圆满句号，而据安徽房地产研究中心统计，这个数据很大程度归功于8月份逆市推盘的一些项目，据合房网不完全统计，8月份合肥楼市共有12家新老楼盘开盘或加推，仅住宅产品就有2000多套新房源入市，住宅开盘均价5662元/㎡，而在这些入市项目又呈现出多种营销特点。
大盘两度入市撑起合肥楼市“半边天”
回顾8月份的合肥楼市，不得不提其中的一大亮点——北城大盘中国铁建·国际城的两度入市遭疯抢现象。8月1日，备受瞩目的中国铁建·国际城二期广园在元一·希尔顿大酒店盛大开盘，当日推出的是4#、5#、7#和8#楼房源，均为34层，共816套，户型面积从85㎡到212㎡不等，大面积赠送，均价5500元/㎡。记者从中国铁建·国际城开盘现场观察到，到场的购房者足足超过了2000人，其场面火爆实属后新政时代之难得一见。

8月某楼盘开盘现场
据了解，中国铁建·国际城8月1日开盘虽一次性推出了800多套房源，但还是有很多没有买到合适的房子，因此，应广大新老业主的要求，该项目又于8月28日加推二期广园6#和16#楼，共272套房源，户型面积为78——125㎡，也均为34层，均价保持在5500元/㎡的基础上。据了解，当日的加推因开发商给出了多重购房优惠也同样引得购房者纷至沓来，再续爆棚神话。
中国铁建·国际城一开一加推，两次推出的房源数量都高于合肥楼市的其他开盘楼盘，因此该项目的住宅供应量占到了全市的将近一半，而据安徽房地产研究中心数据统计，中国铁建·国际城8月份的住宅备案量为698套，占到了全市住宅总成交量的12.93%，要说中国铁建·国际城撑起合肥楼市“半边天”也不足为过。
开盘推少量房源制造逆市热销
记者观察到，8月份入市的12个项目除了中国铁建·国际城开盘、加推的房源比较多，其他的项目都流行开盘一次性推少量房源，对此，业内人士表示，这就是一直以为备受楼市推盘手钟爱的“饥饿营销”，这样做的好处是，通过长期蓄水少量推盘，营造房源供不应求的假象，从而引诱一批观望的购房者出手抢购。
蜀山区潜山北路某楼盘就分别于进行了两次加推，两次均只推出一栋楼，房源不足100套，而据记者了解，该项目8月15日的第二次加推就造就了合肥楼市2小时即售罄的“日光盘”奇迹。“估计来200个人，我就推100套房子；估计来100个人，我就推50套房子。”一位业内人士向记者表示，购房者在关注某个楼盘开盘时，除了关注其销售比例，还应该关注销售绝对值。这样才能全面考虑，不会上开发商“饥饿营销”的当。
放任登记拿号制造排队哄抢
“来我们售楼部领一张认筹卡，然后在我们指定的银行里存入相应的金额，就可以认筹了！这一点都不影响你的资金周转，急用的时候还是可以取出来！”记者日前在蜀山区金寨路某楼盘了解到，该楼盘计9月份会进行首期开盘，但从8月初就开始发放认筹号了，而这种长期蓄客、放任登记拿号的现象也不乏出现在8月份的合肥楼市中。
合肥庐阳区宿州路某楼盘8月21日举行了认筹卡的盛大发放仪式，记者从现场了解到，购房者只要领到一张这样的认筹卡，就能享受到开盘当日每天每平米100元的巨大优惠，而在21日上午，该项目足足吸引了1000多人前来疯抢这张认筹卡。“地段好，又有这么大的优惠，大家都在抢着认筹，我也抢一张咯！”当日到场的刘先生这样告诉记者。

8月楼市活动精彩纷呈
针对这种现象，业内分析人士表示，开发商之所以不怕大费周章，弄来这么一堆购房者登记认筹，其实还是为了营造抢购的市场氛围，让购房者心里产生紧张感觉，为项目真正开盘聚集人气。
老盘边推边涨逼购房者入市
第一次少量推盘卖好了，再来一次加推，顺便再提点价，这种边推边涨逼购房者入市的营销手段也被8月份某些楼盘所运用。
8月15日，蜀山区潜山北路某楼盘B6号楼开盘，据了解，该项目当日给出“131㎡户型一口价5400元/㎡起；90㎡户型一口价6400元/㎡”的巨大优惠，B6号楼开盘当日仅2小时即售罄。而记者近日了解到，该项目还将于9月5日顺势加推峰景楼王B7号楼，据称，131㎡户型届时一口价为5598元/㎡起，而90㎡户型一口价为6598元/㎡起，这样看来，该项目的房价总的来说上涨了198元/㎡。
除了边推边涨，8月份还有某些楼盘开盘价明显高于前期售价。庐阳区北一环上的某楼盘8月28日推出了项目的2#和5#楼共256套房源，当日均价为7380元/平米，而据安徽房地产研究中心数据显示，该楼盘7月份的销售均价为7181元/㎡，这样看来，开盘均价也涨了近200元/㎡。
对此，业内人士分析，这些楼盘的这种小幅涨价实际上是在给购房者心理施加压力，以逼迫购房者尽快出手而已。
57场楼市活动旨在为金九银十蓄水
如何在新政调控的市场环境下开展营销活动，从而推动销售，已成为合肥楼市各家楼盘关注的重中之重。在过去的4个月里，合肥楼市成交量虽然有所缩减，但开发商举办楼市活动的热情并没有因此衰减，反而在近期有所增加，与此同时，周末活动也由以往的以认筹、开盘、加推为主的实质性推盘转向制造活动的影响，通过活动的方式提高品牌的知名度和美誉度。
据合房网不完全统计，在刚刚过去的8月份，合肥楼市各种营销活动总共有57场，这些活动不仅令原本“骨干”的合肥楼市立显“丰满”，而且起到了为金九银十蓄客聚人气的最大作用。

来源：中国最大最权威的房地产指南网

编辑：陈克伟