北京楼市经历第三轮调控一年来，住宅签约量同比跌四成。业内认为市场供需结构已经发生较大改变，开始出现价格调整的曙光。

去年4月17日，国务院发布“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条措施治理高房价，被称作“新国十条”，成为最新一轮房地产调控的开端。

北京房地产交易管理网数据显示，截至4月16日，调控一年来，北京期房住宅成交量为84892套，同比上一年度下调了40.5%，而二手房住宅签约179721套，环比下调36.6%。楼市总住宅签约量同比下调了39.5%。

炒楼行为得到遏制

业内人士认为，本轮调控手段主要有两点发挥作用。一是限购令抑制了投资购买需求，特别是今年2月份出台的“升级版”，令市场投机需求基本绝迹。另一个有效措施是信贷政策。

保障房放量遏制房价

此外，加大保障房建设力度也改变了许多人的市场预期。北京“限地价竞保障房面积”的土地出让方式，不仅保证了政府出让土地的收益，还有效遏制了地价上涨。经过最近一年的集中建设，保障房逐渐放量并将在下半年对市场产生影响。

目前来看，全国楼市调控的压力还在增加，特别是一线城市，受到限购等影响，市场接近冰点，北京等城市的一季度成交量下调超过一半，各一线城市已经初见价格调整的曙光。首先，成交量大幅下跌将明显影响开发商的销售。而2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节。开发商的资金消耗量将持续上涨。另一方面，从2009年以来连续增长的信贷市场到今年初开始不断下滑。购房者资金门槛大大提高的同时，一系列信贷政策的调控叠加效应已令市场出现“质变”，开发商的小幅让利优惠，基本上无法打动购房者促进销售。

新建商品房均价19679元

今年3月份，北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%，而成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。价格下调与新房供应主要位于五六环有关，中原地产市场研究部总监张大伟表示。 (作者：姚丽颖)