“面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台，我认为这无疑会促进中国房地产发生七大转变。” 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在河北房地产2011年创新峰会上的这一演讲，引起了现场众多与会者的关注与共鸣。

他指出，第一点，从房地产市场本身的问题向社会问题转变，房地产问题到现在已经不是简单的房地产行业的问题，而是中国的经济问题、民生问题和政治问题。“限购令”，虽然不是最好的招儿，但是行之有效，虽然手法比较笨，但是管用。所以应该说这次“限购令”之后，房地产的销售量和价格大幅度的攀升势头被有效的控制了下来。

第二点，房地产市场从单纯的商品房向商品房和保障房双重房转变。大家看到国家已经决定建设1000万套保障房。有关领导指出，保障房一定要拿下。政府抓什么？抓保障房，只有把保障房做好了，商品房才会开好。

第三点，房地产的开发重点，从北上广深这样的一线城市向二三四线城市延伸，他认为二线城市是省会城市，三线城市是地区级城市，四线城市就是县城。

从今年开始，大量的开发商会加速从一线城市向二三四线城市转变，实际上很多二线的城市开发商已经云集了，在三四线城市面临着很好的发展良机。

第四点，房地产交易从单纯的一手房为主，向二手房转变。现在石家庄一手房的交易量高，但是北京、上海二手房交易量比一手房高，就是1.5：1的比例，石家庄在3年之内也会出现这样的转变。很多房屋中介机构认为这是一个方向。

第五点，房地产市场的矛盾开始向户口转变。这次石家庄的限购政策大家都看到了，加紧房地产的限购，放松户口的限制，这一举措大得民心。这次如果说大家对北京的“限购令”有意见的话，就集中在户籍问题上。如果这个矛盾向户口转移之后，可以加速户口问题的解决，户口背后不仅是房子，还有教育、医疗等等社会问题。

第六点，房地产开发商从热衷于住宅开发开始向商业地产转变 。石家庄的商业地产已经比较热了，而且综合体系也不少，但在现在严格的调控政策下，特别是严厉的土地增值税情况下，会算账的开发商一定会干商业地产。

第七点，房地产行业的融资渠道由比较宽松开始向长期趋紧转变。原来房地产可以上市，现在不让了，可以融资，现在不容许了，可以按揭但现在基本上不让贷了。(记者 水墨)