西安楼市即将走过起伏跌宕的2010年，房地产市场在政府部门连续调控中经历了一系列的调整和变化，而在这样的一个适应过程中，一些变化不得不引起我们的注意，纵观西安市场，不管是开发商或是购房者，都在潜移默化发生着变化。而面临即将到来的2011年，西安市场将会产生怎样的变化呢？
地产大鳄分食市场
御锦城作为西安的标杆项目一直受到购房者的青睐，而12月19日推出的御锦城·萨拉曼卡一经推出便吸引了众多购房者的目光，而此项目之所以受到如此高的关注，不仅是因为项目占有浐灞稀缺的河景生态资源，还有很大一部分原因是御锦城·萨拉曼卡是由具有世界500强背景的新加坡盛邦新业、香港恒基兆业联袂打造。而从御锦城·萨拉曼卡这么高的关注度可以看出，现在购房者不仅对居住环境要求越来越高，对品牌大企也开始有着较强的依附力。
西安作为二线城市中的代表城市，一直以来都是房产企业争夺的焦点，其中不乏一些地产大鳄。早在2004年，诸如龙湖、和记黄埔、绿地、金地等品牌大企先后进入西安，而近几年随着西安的快速发展，一些房产巨头纷至沓来，不仅改变了城市建筑格局，也让西安的楼市理念发生了变化。
“地产大企首先带来的是建筑风格和居住理念的变化。”一些业内人士表示，这些品牌企业进入西安后，为楼市注入了新鲜的居住理念和建筑风格，加上和西安市场的融合，做出适合西安城市发展和居住需要的项目，给一些本土房企带来新的理念和品质模范。
在这些品牌大鳄进入西安后，带着经典楼盘、先进的管理和销售模式、良好的品质和服务理念，而市场上的格局也因为这些实力雄厚、品牌力强的大鳄们渐渐发生变化。
“现在品牌企业把二、三线城市作为新的竞争市场是很正常的。”一位房地产企业的负责人表示，现在一线城市的不仅拿地困难且成本高，所以企业把目光投向发展空间较大的二、三线城市，而且二、三线城市的地价低于一线城市的地价，“所以，这些大企迅速在二、三线城市扩张加大自己对市场的占有率。”
“在今年政策频出的背景下，西安房地产格局正在悄然生变。”陕西房地产研究协会的有关人士表示，品牌企业放弃竞争残酷的一线城市转战二、三线城市，一方面是因为一线城市的土地资源紧张，利润降低；另一方面是因为与一线城市相比，二、三线城市房价还处于低空，投资风险小于一线城市。
区域楼市竞相繁荣
今年西安将建设国际化大都市作为定位。这个发展前提直接反应到楼市之后，区域问题就显的尤为突出，一些发展潜力大的区域和地段，逐步将西安的楼市格局分割出来。
城南是高校的云集之地，一直都是人居的首选，而作为城南的代表曲江地域，现今已成为品牌房企的首选之地，尤其是以大雁塔代表为外延辐射圈为城南曲江又增色不少，加之现在高新板块的强力支撑，城南区域之后的发展不可小视。
而和城南遥遥相对的城北，现在越来越显的后劲十足，政府北迁、地铁2号线、大明宫遗址等一些重大市政工程的建设和开发成为城北楼市快速发展的推动力，现今城北已经成为许多置业者的投资首选，而随着城北区域的不断完善，城北的优势已凸显出来。
“相比城南、城北，浐灞生态区的‘大水大绿’和城西‘沣渭新区’的建立都将加剧楼市格局的分化。”一些业内人士分析，“大水大绿”的自然资源已经吸引了许多地产大鳄在此安营扎寨，恒大、绿地、恒盛、中新等全国知名的开发商纷纷进驻浐灞。而未来的沣渭新区必将成为关中-天水经济圈的核心区域，将与浐灞、曲江、大明宫、北开发区、西高新等形成又一房地产热点区域。
“每一个区域都有其不同优势和特点。”一位房地产公司负责人表示，各个区域都有其他区域不能比拟的特点，而在楼市渐渐成熟和稳定之后，各个区域在后期开发建设中形成的那种不可替代、不可复制的文化、生态、自然、旅游等环境资源，都将成为其强大的竞争资本。
投资置业渐居上风
在企业大鳄进驻西安市场大肆扩张、各个区域日益成熟的时候，作为消费终端的购房者，购房观念和置业属性也逐渐发生变化。今年的政策连续调控遏制了投资投机需求，但重拳之后西安市场虽刚性需求还占有较大比例，但从政策之后的市场反应可以看出，有其他需求的购房者也有一定比例。
“房子除了可以自住之外，还可以保值。”王女士说，虽然有政策调控，但只要区域和地段选对了，随着以后城市的发展，房子还可以升值，“虽然现在已经有一套住房，但现在买了，不但可以留给儿女住还可以保值。”而经过记者了解，现在抱有王女士这种想法的购房者不在少数，在一些区域好、地段优的买房来保值，成为他们买房的主要原因。
购房者现在的置业需求有所改变，而开发商也是帆随风转，在一些热点地段建设出投资性楼盘，虽然人居环境不如一些生态大盘或品质社区，但购房者仍对这些投资性楼盘趋之若鹜。
“楼盘的升值空间是现在一部分购房者的首要选择。”城北一楼盘的销售总监说，现在一些有地段优势的楼盘，比如大型商圈附近或者地铁沿线的一些楼盘，由于未来升值潜力大，成为许多以投资保值购房者的首选，而楼盘的居住环境和品质才是第二选择。
来源:西安日报
编辑：鲁玲
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