限购令催热海外买房提醒：当心“汇率吃掉收益”

随着众多城市限购政策的出台，一些有意买房用于投资或资产保值的需求受到限制。近日，记者在采访中发现，计划在海外购房的人和以前相比有所增加。业内人士指出，投资海外地产存在一定风险，提醒广大投资客要注意规避风险。

国内各地频出的“限购令”使海外房产商看到了商机。近日，在大连举办的一场新加坡地产投资说明会吸引了众多投资者。尽管和国内相比，新加坡的楼市价格偏高——一套面海的高档住宅，每平方米均价折合人民币约10万~12万元——但仍有投资者对其表现出了浓厚的兴趣。“今年，中国人赴海外投资的意向明显增强。 ”新加坡一家房地产公司的董事林祐瑲在接受本报记者采访时介绍说，仅2天时间，就已经有4组客户确定近日赴新加坡实地考察。“这是相当不错的成绩，一般能亲自赴海外考察的投资客，购买意向都很明确，成交率也很高。 ”

近年来，国人对海外地产的投资关注度日益提高。以新加坡为例，在2007年，中国人在新加坡购房人数仅占其海外地产投资比例的8%，而到了2009年，就已经提高到了19%，而2010年的投资人数增加得更快。“往年投资移民的数目是700~800人，而今年到目前为止，已经达到3500人。 ”林祐瑲介绍说，“不仅是私人对海外地产投资的意向增强，连企业对海外地产的关注度也在提高。据我们了解，2010年上半年，新加坡有15块私人住宅土地拍卖，而中国发展商至少投标了10块。 ”

“今年中国人赴海外购房规模保守估计50亿。 ”业内人士介绍说，以机构的统计数据来看，目前国人青睐的海外地产投资依次为：加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国和德国。目前赴海外投资者，多以经商为主，其中不乏大型上市公司的高管。

　-提醒海外投资注意规避风险

“超过八成的海外购房者把在海外购房当做单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。 ”业内人士周梦提醒说，不同国家房地产政策与市场都不尽相同。

“大连人到海外投资房地产，不能站在大连的角度。你要看汇率，如果汇率下跌，很可能你的一部分收益会被‘汇率吃掉’。 ”林祐瑲提醒说，另外，各国的税率也是要考虑的一大因素，像加拿大，最高税率达到50%，如此高的税率不是一个适合投资的国家；而澳大利亚，最高的税率才20%；美国的税率是15%，而新加坡则更低，产业税为年租金的10%，个人居住的税率为4%。

周梦同时提醒说，中国投资者喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中也并不科学。“在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房‘成本’太高或没有升值的潜力，银行不会贷款。所以，我们也鼓励海外置业者在买房时申请银行贷款。 ”

来源：半岛晨报

编辑：鲁玲