端午三天期间，楼市交易低迷，4.14-16日上海商品住宅（剔除配套动迁）交易分量别为9610平方米、3346平方米、3959平方米，套数分别为90套、34套、35套，而端午节之前的一周日均商品住宅成交量为105套，再前一周为114套。与五一、国庆相似，节假日期间外出游玩者甚多，尤其是此次端午节恰逢世博热潮，参观者络绎不绝，一定程度上分流了前去看房买楼的人群，期间楼市交易明显低与日平均水平。

　　这一局面并不仅仅反映在一手市场中，据上海中原地产东区某分行经理反映，目前成交量相较于3、4月下跌了80%左右，带看量下跌了约50%；西区某分行也反映成交量下降了60%左右，而同时挂牌量相对于二套房标准出台前上升了20%左右，挂牌价下降10%左右，但交易并不积极。端午节期间带看量并没有明显变化。

　　上海中原地产研究咨询部研究经理龚敏表示，尽管目前楼市中打折风潮渐起，加快资金回笼的运作理念在不断发酵，市场买卖双方的动作并不积极。这一方面反映在推盘节奏依然迟缓，另一个就是折扣的幅度还比较窄，无法形成真正吸引力。

　　端午节三天假期里上海一手住宅仅有3个新增楼盘，且分别位于奉贤及南汇。事实上，供应低迷已经延续数月，据上海中原研究咨询部数据显示：近六周上海商品住宅（剔除配套及动迁）交易面积仅维持在7-10万平方米，而09年同期水平在42-50万平方米。正是由于二手房价随挂牌量的增加不断出现松动，新房市场也不断有楼盘加入促销行列，促销方式力度开始放大，直接打折方式最为普遍，降价或赠送方式则各占2成。另外有部分楼盘通过与代理商、网媒等捆绑销售方式促销，如搜房通过组织大量看房活动与房企打成一定协议，需办搜房卡或参加看房团购房时才有优惠。

　　直接打折方式以绿地为代表，相对来说绿地的楼盘折扣较多，如绿洲康城亲水湾93折优惠、绿地蔷薇九里甚至打出最低82折，最高优惠39万元；绿地布鲁斯小镇全面优惠，最高91折。绿地在售楼盘较多，且大部分位于外郊环，客户定位为自住需求者，价格被迫调整。部分楼盘打折力度大是由于这些楼盘前期上涨幅度也较为明显，部分个案凭借规划价格虚高，如绿洲康城亲水湾凭借浦东南汇合并房价猛涨，而绿地蔷薇九里则是产品本身并不十分理想，而定价又偏高，目前打折明显属于价格理性回归。除此之外，保利维拉家园则为吸引人气打出全款97折优惠；部分中心城区域楼盘房价也出现一定松动，如均泰丽轩99折优惠等。

　　赠送方式大部分为别墅项目，多为赠送地下室、花园面积，这种促销实质是伪促销，因为别墅项目本身就是赠送地下室的，而别墅项目往往是讲总价，如果将赠送面积也计入其中，其单价看似是便宜不少，不过是个噱头而已。另外大部分公寓楼盘仍多为赠送家电及装修款，其幅度在7-10万元不等，其折后的幅度仅在5%左右。送面积较多的别墅项目有嘉宝紫提湾，附赠60平地下室，宝华栎庭，附赠100平地下室，东郊半岛，赠300平米地下室。

　　日前地产大鳄万科在一线城市或低开、或变相降价，成为恒大降价后的楼市焦点。本轮发端在恒大，高潮在绿地的10年度降价大潮终成风起云涌之势。事实上，早在恒大地产全国85折短暂促销同时，保利、绿地部分项目已开始降价促销，只是业内更愿意紧盯万科这一两年前降价大潮领航者的一举一动。万科小范围小幅度降价的导火线在北京迅速点燃后，绿地即宣布以18周年“辉煌成年节”为契机，在全国41城市的100个楼盘进行优惠促销，房价多米诺效应开始显现，楼市拐点也在千呼万唤中姗姗来迟。万科、绿地等品牌企业的促销行为将会引发更多的开发企业跟进，由于6-8月步入传统楼市淡季，房企供应量恐怕还不会及时跟上，价跌量升的局面恐怕要到第三季度才会充分显现。

来源：易居网

编辑：殷佳佳