活动现场
活动现场

　　2010年3月2日，万通地产在北京万通中心举行了“2010万通地产新品发布会”，成为业界引入时尚概念，进行定期新品发布的第一次。被刺发布会，万通地产系统阐述了其绿色公司战略下的绿色产品战略，其中两个是万通地产高端品牌新新家园的升级产品——北京万通天竺新新家园和天津万通生态城新新家园，以及绿色试验产品“万通绿色原型屋”。

　　时间；3月2日下午1点

　　地点：北京万通中心

　　主题：万通地产2010新品发布会

　　以下为直播实录

　　【主持人】：大家好，我是万通公司的副总经理于琛，受公司总经理许立，常务副总经理姚鹏的委托主持今天的2010万通新品发布会，刚才的舞蹈叫《绿之美》，舞蹈所表达的勃勃生机和对自然、对绿色生活的向往，与万通地产通过建造绿色建筑与人们的努力交相辉映，感谢演员们精彩的演出。

　　下面请允许我向大家介绍今天到场的嘉宾，他们是中国绿色建筑与节能委员会委员、绿色建筑标识专家委员会副主任委员、国家评价标准主要起草人，中国科学院副院长、总工程师曾捷女士，清华大学建筑学院、建筑与技术研究所所长，中国绿色建筑节能委员会、绿色建筑与实践学组秘书长、博士生导师宋叶浩教授。北京红到盛唐王新建筑师，万通地产董事长冯仑先生，万通地产常务副总经理姚鹏先生，万通地产财务总监云大军先生，万通地产副总经理周东泉先生，还有来自北京和天津的媒体朋友们，感谢你们对万通地产的支持，欢迎你们的光临。下面我们首先有请万通地产董事长冯仑先生为今天的新品发布会发表致词。

万通地产董事长冯仑

　　【冯仑】：各位来宾、各位朋友大家下午好，非常欢迎大家在这个地方来参加今天的发布会，同时见证万通的进步的又一个起点，今天我们所有的团队都在这里参加这样一个特别不同的，我们以往的一个会议，也就是我们专门的一个产品发布会，是要向大家表明我们万通地产在以往坚持战略领先的前提下，我们必须要开始一个新的历史征程，要变成一个产品在研发驱动下的产品驱动，万通地产在上一个月董事会做了一个决定，就是我们要拿出每年营业额的0.5%作为推动产品研发的一个经费，我们目前产品研发的重点将会聚焦在绿色节能和生态建筑，这也是我们今天发布这样一个绿色产品的重要的背景。万通已经有将近20年的历史，过去几年我们在也取得了很好的市场表现，但是我们认为在今后十年，未来的竞争团队中，我们要在研发驱动下来推动万通产品的进步、升级和引领市场的发展，产品研发就是后台的采购、厨师的加工，发布就是端上桌，今天我们发布无非是把这几个菜要端上来，我们不光是今天要把它端上来，我们还要形成一个制度，我们每年的春季都要向市场发布万通的新产品，每年我们都开发新的菜系，我们每年都端上来请大家品尝，请客户来评点，请市场给我们见证，通过研发和发布两个环节，使市场对我们的产品提出更好的激励，我相信这样的一种制度安排，在万通一贯的绿色战略的指引下，我们将会在今后几年，在绿色建筑、生态建筑、低碳社区和长期发展当中取得比较令人欣慰的进步，我们也预期这样一种坚持，伟大是熬出来的，今天我们坚持这样一个动作，就犹如我们十几年前开始品牌发展一样，在当时看并不重要，但是十多年以后，它已经能为公司创造出更好的价值，今天我们相信在大家的见证和鼓励之下，万通将开始新的进步，我们的新的征程也希望得到大家一如既往的支持和鼓励，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢冯仑先生的精彩演讲，如冯仑所言，绿色在万通绿色价值观、更是公司的产品标准，下面请大家看一段视频。

　　这段视频展示的是万通地产的产品理念，下面有请刘克峰先生为各位详细讲解万通地产绿色产品规划，掌声有请克峰。

万通地产产品研发部总监刘克峰

　　【刘克峰】：我们打造一个产品是这几个方面，这几个方面是我们的健康、美丽、安全。建设技术在形式方面有问题，在这每一个产品类型中，我们推出了十项的营建法则，所以我们会有三个营建法则，对每个法则是一个方法、指导性的原则，在每一个具体的项目中，它能跟这个项目具体的定位、具体项目的位置呼应，再发展具体的产品策略，这个可能在下面的介绍中会有很好的具体的介绍。在城市里带来恢复自然、带来修复生态，第三是健康的生活方式等等，我没有展开讲，这是一个体系，第二个是生态社区，生态社区我们从城市规划方面，我们提倡和谐的社区，谈到单体是绿色建筑，在建筑形式方面创造中国的一新，和谐社区实际上最根本的一条，打造一个地产，让它形成具有地方精神，这个在后来还有几个，我们现在的平台社区综合了其他的中介、商业、其他的内容，规模也比原来扩大了。这样形成一个有地方特色的，充分考虑当地的冲突，建立一个大责任区，我们社区讲的一般是在新区和郊区体现。

　　最后一个是万通中心，万通中心是一个综合体，这个是在目前城市化，城市城建、城市再开发、发动机，这本身改变了我们现在城市中机械的简单，同时造成了很多交通的问题，这本身就是一个简单分区，本身也是一个不符合实际的。在这里我们要创造一个国际之都，在城市形象方面，我们选择的地段都是一些都市的地段，是政府和老百姓寄予厚望的。

　　第二个是形态的问题，第三个是开放的，这个建筑本身是融入在城市中，成为一个城市的公共空间。第四是空间的连续性，最重要的是和周围很好的有机地连接起来。第五是可再生能源。第六，空间要节能，我们要充分利用自然采购。第七是我们要创造一个好的结构，一个好的建筑首先像我们穿一个好的衣服，降低能源的需求。第八我们要做一个安全的结构，第九要有空间。

　　我们在营造绿色产品的方式上面，第一是采取了一个综合的国家绿色建筑体系，我们所有的产品都要达到都是绿色建筑，还要达到星级，就是认证级以上的项目，在做项目的过程中呢，一般就像做定位一样，一开始我们就要设立一个绿色目标，这个建筑本身是一星级、二星级，制定一个这样的绿色目标，依据这样一个标准清单来制定一个国内的标准，还有40项，依据这个项目来制定它的策略。这样是项目实施，定位需要，这是我的一个方式。

　　方法呢，我们也研究了不同的体系标准，梳理了逐步地用一些各项的经验，2009年我们开始做一些示范的项目，探索新技术、新的标准，今年我们要全面地在所有的项目里整合市场，甚至采购几方面，建立绿色产品，未来5年，我们要在中国的主要城市逐渐开发城市综合体，将在京津、海南等地区建设五百万平米生态社区，在京津西南地区建设三百万平米生态社区，这是我们的一个总体的五年计划开发。今年我们有大概我提出来的有五六项绿色的重点项目，第一个是万通的绿色原型屋，再一个是天竺新新家园，这是生态社区的一个项目，第三是天津中新生态城、万通新新家园，实际上这是一个都市公寓的项目，我们还有万通的E座是一个绿色改造的项目。还有一个北京乡、万通镇，还有三亚的国际奥林匹克湾，下面有同事会介绍天竺新新家园和中新生态城的项目。

　　万通香河生态新镇是在香河做一个新镇，是以健康为主的一个新镇，我们这个生态社区综合了医疗、教育、文化、体育、商业很多项目，像一个小城镇一样。是在这两大都市里面营造一个环境优美的新镇，同时也创造一个生态规划绿色示范镇。

　　我这里简单地做一下水的文章，那里挨着大运河，比如说我们会对循环经济，我们会持续关爱人类，人退休之后基本上能够到哪里去。

　　第二个，简单的我们是一个大的生态城，一个是在海南三亚，它是一个奥林匹克生态城。今天就先给大家介绍一个这样的背景，谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢刘克峰，未来万通地产所有公司开发的所有住宅，我们会在这一个绿色产品规划指导下，接下来即将启动万通地产2010新品发布仪式，揭幕万通地产新近推出的新品，有请几位嘉宾上场，有请万通地产董事长冯仑，有请万通地产财务总监云大军先生，有请万通地产副总经理周东权先生。

启动仪式

　　【主持人】：三位嘉宾请稍等，三位嘉宾注入了象征未来的绿色，万通地产绿色新品隆重登场了，它们是万通生态城、天竺新新家园、中新生态城，请摄影师记录下这个美丽的时刻。有请各位嘉宾台下落座。

　　大家能够知道，中国和新加坡的中国绿色生态城项目，万通生态城就坐落在此，下面有请我的同事汪庆宏先生，大家有请！

汪庆宏

　　【汪庆宏】：我介绍的内容分成三个部分，第一个是项目概况，这个项目位于天津滨海新区，是中国和新加坡两国政府成功合作苏州工业园之后又一个大型合作的项目，意在打造一个资源节约型、环境友好型的宜居生态新城，我们项目就位于起步区内，这是我们项目的地块，这是我们整体规划的鸟瞰图。项目总占地面积七万八，总建筑面积十七万一，分为高层和洋房，在这个位置还有一千平米的会所，在后面会有介绍。

　　项目分两期开发，我们项目的设计风格采用的是地中海风情的新古典主义，这是效果图。目前项目已经完成设计相关的经济手续和开工前的全部工作，已经取得土地规划许可证。

　　第二部分绿色方案，也分成三个部分，绿色建筑的特点，绿色建筑目标大家知道中心生态城在国家的绿色建筑评价标准基础之上制定了自己的一套评价体系，而且这是一个强制性的规定，我们的项目位于生态城内，自然要满足生态城对绿建的要求，生态城的要求是70%，而我们项目的目标是75%，大家别小看了这5%，这实践起来还是非常地困难的。这是整个绿色建筑目标的各分享的指标，为了达到这个绿色三新，我们采用了很多的技术措施，归纳起来大概有十几项的技术措施亮点，包括我们采用了计算机模拟技术，来优化小型的环境，我们为用户解决生活用水等等。

　　我们的技术路径按专业来划分，分成六个方面，分别是规划与景观、建筑、结构、暖通和排气，每个专业采用的具体的技术措施我就不一一地赘述了，快速地过一遍。

　　规划与景观，这三张图反映的是通过计算机模拟来优化小区的风环境和声环境。购水地面可达到5%，建筑技术策略主要是通过一些做法达到外围结构的75%，降低人体的能耗，这几个是外窗包括工地的一些做法所达到的系统。这个是活动里的风暴，改善卫生间的排气效果，这是对建筑材料的要求，废弃物的处理，这张图是由真空搜集系统，这是气候补偿装置。第三部分零能耗会所，大家请看一段视频。

　　大家知道现在目前许多绿色生态技术受成本和技术的限制，很难大面积地运用，相反在小领域里可以做一些尝试和探索，实际上这个零能耗会所，就是我们绿色产品的战略项，我们对绿色技术追求极致的城市。零能耗与建筑设计的结合，什么是零能耗，搞清楚这个概念非常地重要，顾名思义，在标准状态的过程中实现消化化石燃料为零的建筑就是零能耗建筑，零能耗建筑必须做好两个方面，首先最大可能地降低建筑的能耗，其次提供再利用的原料。

　　第二部分，建筑的能源的获得与利用，我们会所在北侧还设置了六台风力发电机组，这一台风车本身也是一道风景，主要是为会所冬天提供采暖和夏天提供制冷，建筑的低能耗运行，最主要是提高维护结构的热供性能。这张表是我们项目未来的包括外墙、屋顶、地面和外窗要达到的传热技术，这是目前国内的标准，这是德国的标准，这是大家看的数值，远远低于国内的标准，达到甚至超过目前德国的标准。另外这个会所还采用了很多新型材料，这是吸热材料，吸热利用相变过程吸放热来达到节能的新型材料。太阳能保温板利用冬夏日照角度的不同，实现隔热与蓄能。

　　第三部分，辐射空调。

　　第四部分总结，这是我们高效的吸热系统。

　　【主持人】：一个某些设计规划指标还超过某些三星标准，相信各位对万通地产生态城这样一个项目已经留下了深刻的印象，我们下面来期待万通2010年另一个绿色新品，就是万通天竺新新家园，这是万通在北京推出的一个一个新新家园的更新项目，是换代产品，让我们以热烈的掌声欢迎丁泰女士，掌声有请！

丁泰

　　【丁泰】：各位媒体朋友、各位专家、各位同事大家下午好，我的介绍分为两个部分，我会非常简单地介绍一下情况，接下来会介绍一下万通地产绿色减碳，给大家介绍一下我们的位置，我们项目是在北京历史上形成的由中央别墅区和温榆河总城。我们这边的交通也是非常地发达，大家欢迎有机会、有兴趣可以到我们那儿去看看，这张图首先是项目周围的环境，指标指的位置就是我们项目的位置，这个是机场高速，这个是机场第二，这个是京顺路，我们这个项目占地22公顷，我们的产品是连排别墅和小高层，会在今年的5、6月份上市，这张图大家可以看一下，这是我们的鸟瞰。我们的总平面图，我们绿色原型屋就在我们这边。

　　上面主要介绍了一下项目的情况，下面介绍一下我们这个项目作为绿色宜居社区，首先任何问题都需要有起点，我们在整个研究的过程中，我们首先市场考验的是我们必须要以客户的角度来思考这个问题，原因很简单，因为在建筑整个的生命过程中，它的能源消耗城市，同时我们也研究我们的目标客户是怎样的一群人，我们的目标客户在中央别墅区应该是具有国际化背景的中产阶级，他们对产品的安全、质量，和绿色生态都有新的级别，他们要求的是一个全面的东西，我们只有让绿色、低碳成为客户的自然选择和习惯，我们所有的目标才会得到实现。

　　因此，从我们的策略选择上，我们的选择是在科技和自然之间，求得相得益彰，我们是怎样做的呢？在设计、采购、建造、交通物业管理，以及后期的物业服务方面，我们希望是全面地引入绿色和可持续发展的减碳的理念。第二项我们根据绿色评估体系，大家一贯的要求，我们是以被动式的节能规划设计为主，以主动式的节能技术，采用各种各样的技术为主。接下来我们从这个项目开始，从关注项目的住宅的室内空间，延展到了关注别墅的庭院，把家庭生活从室内移向了室外，关注我们的绿色环境。接下来从上面刚才说的是开发阶段，我们把这个房子交付给业主之后，我们还要从绿色的物业管理和推广低碳生活方式方面做一些努力。

　　首先第一条是引入了例子，绿色认证的体系，绿色体系是国内很久的，有非常多的国家使用的，它从建筑环境节水、能源、材料和资源五个角度，从设计、采购、施工、调试和最后的过程分别加以控制，也就是说它是一个全过程，其中我们在和利得公司合作的时候，他们有一些专业的软件和计算机动力学软件，包括他们的项目管理全套的职能，我们这个项目会有三个子项目参与这个绿色的认证，这个会申请力的最高阶层。利得社区认证全面提升了它的标准之后，我们国家还没有一家取得这个认证。

　　这个是他们和我们的团队互动的图，刚才讲了我们引入绿色的体系，第二是我们尽可能地采用被动式的规划设计的方式，来达到让这个建筑本身就符合很好的理念。我今天由于时间的关系就不细说了，首先连排住宅在低密度的建筑中大幅度减少外墙面积，我们这个项目采用了适度的间距，南北每一个户都有一个庭院，以及一个小阳台。

　　现在这是二三层的平面，这个户是一个平面，我只说两点，首先我们做的都是双重的设计，我们的二层有一套主卧，三层也有一套主卧，将来我们会越来越探讨一下家庭的需要。主卧放在二层是家庭对于电梯的依赖与降低，我们这个项目一般来说有的户型是五间卧室，其中四间是朝南的，这个大家简单看一下这是项目的平面图，除了我们的户型设计和规划设计之外，我们还特别强调了庭院设计，庭院设计上，我们从以前万通地产都还是比较关注室内，到我们现在做郊外别墅，大家都挺关注庭院。过去做的庭院大家都还是学西方的方式，是一个向外开场的，我们发现只有院子做到四面的封闭，客户才真正地把它当成室内空间的一部分。所以我们在这个里面也采取了很多的手段。

　　在这儿鉴于时间关系，我不会详细讲，希望大家继续关注。这张图是一个草图，我们的院子也有一个门，你进我们的院子的时候就知道这是一家。这个是我们绿色的结构，这块我现在也不细讲了，刚才讲了几个部分。

　　接下来我们虽然才采用了被动的规划设计和理念方式，我们必须要采取一些主动的节能技术，我们这个项目特别强调的是叫适用技术，它适合我们这个项目的特点，为我们的项目带来最大的特点。我大约说一下，比如说热回收系统，会所用地缘热泵系统，低辐射的地板采暖系统，这些技术措施都是我们要附加下来新的投入、新的研发。有些东西大家做了是看得见的，我们在做了这些表面文章之后，我们也要做一些深层次的技术工作，我们要把这些基础落到实效，比如说我们的门窗，门窗的构造上很难处理，这个项目门窗的构造加宽了断桥的宽度，包括密封上难以处理的技术问题，我们专门从设计的角度加以解释。另外还有一些景观水，非传统水的使用率不低于34%。

　　上面刚才讲是我们开发商做的。我这个开发分三期，每一年分为一期，我们组织业主去种植，包括社区里的植物大家可以任选，另外还会给业主入住时候配备自行车。

　　总结一下，我们用了六项主动的节能技术，同时我们在物业管理和未来的业主推广过程中都会持续地去做绿色的管理服务和低碳生活方式的推广，希望大家持续地关注我们这个项目，因为马上要上市了。接下来给大家看一个轻松的视频。

　　（放视频）

　　欢迎大家以后来做客，谢谢！

　　【主持人】：感谢丁泰，希望我们能早日看到这么美丽的产品，我们今天的第三位明星就是万通绿色原型屋，再次有请万通地产产品研发部总监刘克峰先生，请他们为我们介绍万通绿色原型屋。

　　【刘克峰】：先放一个小短片。

　　（放短片）

　　大家今天看了很多视频，很多技术轰炸，我试图把这个介绍简单点，通俗易懂一点，我们这个绿色原型屋不像一般的一样，很多东西很高端。我们要追求一个先进，但是又要能够量产，将来能够推动它的项目的使用和转化，也是一个样品模型，企业能够不断地摸索，将来推广使用的方法，所以它不是一般的高科技，追求领先的。同时要有比较，刚才丁总那个项目也特别好。

　　这个五栋连排我们有两栋会设成精装修，五栋连排也是都安装了一个叫做炭，你进去都可以都可以摸得到。我们这个加入了炭，这个绿色原型屋基本上可用的技术都用了，刚才说的是一个连排的建筑，每一户是三百多个平米，体型很简洁，绿色的地方要着重讲一下，我们是一个刚才说的被动式设计为主，主动式设计为辅的设计方针，直接利用太阳能的方法。我们根据建筑朝向，自然采光，高效的保温结构，太阳房、外遮阳都是被动式的想法。主动式比如说太阳能的光伏点系统，太阳能热水系统。这个绿色原型屋实际上是用的主动式和被动式的所有的项目的集成，好不好比如说很多的实验、很多的特质，这个保温不是越厚越好，它有窗户，有体型形状，这方面有很多摸索，还有其他的一些结构因素，回收啊、通风。总结了十项，实际上这十大项里面集成很多项，我就不详细介绍了。

　　我想给大家介绍一个特点，叫零碳筑，我们希望在建筑过程中一点化学能源都不用，剩下的能量卡在锑、电脑的电呀，这里我简单介绍两项，看我们这个过程，主动式和被动式是怎么结合的，比如说新风，这是我们刚才说的健康里面很重要的。我们做了一个风塔，通过空气的热胀冷缩风就往上升，这样春秋季又带来新风，在夏季能够带来新风，在北京用空调的天气也是不多的，我们通过这个风塔能够改善这个。当然还有太阳房，这样一般就不用空调了，这个塔我们根据设计，它的高度要算的。

　　比如说我们有一个太阳房，我们将来在前面三层有一个万通的太阳房，这个照片将来太阳房是三层，这是夏天的一个情形，夏天这个太阳房上面有些遮阳，窗户都可以打开，就变成了一个凉棚了，同时空气进来之后，同样形成了烟囱效应，把热就带走了，把窗户打开，把热量带走了，这是夏天。

　　冬天的时候这些窗户就收起来，太阳晒进来像一个温室一样，窗户都会关闭，我们建筑之间的窗户会打开，这个房子太阳能就进来了，像我们的地面用的蓄热材料，比如说砖一般是不蓄热的，到了晚上把这个放进去，就形成了冬天比较温暖的效果，这样的话，我们的能源的需求也很低，在这个做补充的呢？我们还有地缘热泵，通过一定的技术，然后把这个地缘热，把地下的热再萃取出来，补充一下。低温热泵会用电，这个电是屋顶上的太阳能板，它发的电是够用的，我们也算了，现在这个电，太阳能这个是120平米，能满足供电和供生活热水。

　　所以这个项目本身将来是一个推进，我们希望这个项目不但本身做成先进性，慢慢推广到别的项目中去，而且这个项目将来是要卖的，所以从成本各方面不同于一般的，我们都会逐渐地推广到其他的项目中去，也是我们在其他项目中创新的一个源泉。谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢克峰，接下来是嘉宾对话环节，有请曾捷先生，宋晔皓先生，王欣，张苏女士。刚才我们于总邀请大家。

论坛现场

　　【曾捷】：自从绿色建筑评价标准6年颁布以后，应该说市场的情况发生了很大的变化，06年这个标准刚开始颁布的时候，我们的全国各地都办了这样的活动，在那个时候我们感觉到绿色建筑有点像凤毛麟角，有点曲高和寡，市场的反应是比较淡的，最近两年从08年开始，我们发现绿色建筑已经有点像星星之火有燎原之势，万通的策划会非常地有新意，这个发布会也体现了万通的一个宗旨，通过绿色的理念，通过绿色的行动，最后形成一些绿色的产品，这也是中国绿色建筑发展应该走的这么一条路。刚才这几个产品，我想着重对天津生态城这个项目做一个点评吧，谈谈自己的一些感想。

　　天津生态城这个项目我感觉它是一个非常实实在在的项目，而且是在咱们中国具有最大的一个市场，大家知道中国原来叫地大物博，实际上咱们的各种资源都是缺的，现在我们研究了一些挑战，这个天津生态城的项目可圈可点的地方还是比较多的，第一个就是它的选址方面。万通把他们的产品放在天津生态城也体现了万通对绿色建筑非常大的追求。因为天津生态城要求所有的建筑40平方公里，这么大面积的这么一个小城市。它的所有建筑都是要绿色建筑，万通把自己的项目放到这里，实际上就是放到了一个风口浪尖了，首先是做绿色项目。这个项目要做三期绿色建筑，这又一次把自己推到了最高处，三新绿色建筑是最高的，到目前为止通过绿色建筑标识的住宅里头只有一个新新的，大部分都是一新的，这也是一种挑战。这是我觉得第一个可圈可点的地方，就是它的选址跟它的定位目标这一块，它是给自己提出了一个很高的目标。

　　第二个我想说的就是绿色建筑的内涵，绿色建筑实际上在各个国家都有一些定义，在我们国家的标准里头，或者我们所广泛接受的一个定义就是绿色建筑是在全社会周期内，最大限度地节约资源、发展环境、减少污染，有高效使用空间，从刚才的三个大的项目中发现，这些理念在他们项目里头都已经得到落实了，绿色建筑首先第一，我们要减少资源的消耗，在这一方面呢，它的外围结构的节能做到了75%，一再地给自己价码。这样通过被动技术实现我们的节能。

　　在中国，应该说绿色建筑的发展跟国外有一些不一样的地方，在我们国家里头呢，更多的是希望能够被动技术优先，主动技术优化，在中国的绿色建筑呢，一是希望大家消除一个误会，很多人觉得绿色建筑就是很费钱的，只有发达国家玩得起，实际上不是这样，在我们国家绿色建筑就是要采取一些适宜的技术、被动的技术，这样一些有很高的效率，花费的钱相对比较少。这一方面应该说他们的结构的保温，比方说他们的遮阳，他们的自然通风，包括一些媒体通话，地面颜色的使用，这些技术花的钱比较多，这是我觉得万通给我们中国的绿色建筑行业也是做了一个榜样，我们不是追求那些高科技的，或者很费钱的技术，堆积起来的绿色建筑，我们要追求适合我们本地的被动的技术、成熟的技术，适宜的技术，落在我们的绿色建筑上面，这是第二个可圈可点的地方。

　　第三个可圈可点的地方主要是针对市场来说的，我觉得建筑这个产品的最终目的就是要为人所用，我们建筑不像艺术品，是要好看，是要达到一定的心灵上的感受就可以了，并不是这样，绿色建筑这个好用就意味着由谁来评判呢？得由我们的市场来评判，得由我们的用户来评判，在这个会上跟天津还有北京的媒体传达一个理念，绿色建筑并不是一个社会层面上，或者是一个环境层面上的简简单单的这么一个理念。绿色建筑追求的经济效益、社会效益、环境效益，对我们的用户实际上也是非常有好处的，比方说天津这个产品采用了强调自然通风、地板辐射采暖，新风换气，这些技术会使得我们的生活品质得到大大的提高，我想说绿色建筑实际上是一种高品质的建筑，也就是说如果最后谁买房子的人，他选择绿色建筑的话，他会知道绿色建筑的品质要高于普通的建筑，大家知道普通的建筑使用的标准规范都是我们国家强制性的规范，一些基础的标准规范，绿色建筑的标准规范应该是比常规的高一些，这个高不光是体现在对资源、对环境的要求，而是体现在对建筑品质的要求上，也解决我们绿色建筑会有很好的室内的品质，而且也会有很好的室外品质。比方说我举个例子，大家可能会对室外活动的场地会有一些感受，走到有些小区里头大家会觉得这个小区非常地迷人，这是什么造成的呢？实际上有很多的因素在后面起作用，比方说新新家园我看了一下它的资料，它对小区的声环境、光环境都做了鉴定，我们绿色建筑做了这些努力，就可以使得我们的时代的环境明显地好于我们普通的建筑，这也就意味着我们享受绿色产品，享受绿色建筑的这些用户、这些客户能够得到更好的不光是精神上的享受，也包括生活上的便利，包括一些品质的好处，或者叫实惠，或者叫利益，这是我觉得又一个可圈可点的地方。

　　还有一些可圈可点的地方应该也是体现万通的一些努力，万通的产品里头在我看到的资料里头，它采用了一些很好的技术，比方说它的新供热回收的技术，比方说它的节水器具，比方说大家比较陌生的垃圾的真空的气密与回收的技术。这些技术意味着万通的更多的投入，但是这些东西实际上为我们的生活带来了很大的好处，比方说垃圾，我们在全世界里看过不少的住宅产品，我们感觉到一点，中国人们对垃圾的态度跟发达国家有很大的差别，我们的环境有时候为什么比较恶劣？特别是在垃圾分类收集这块做得非常差，万通在硬件上做出了很大的努力，他们采用了一种叫厨余垃圾处理的转制，可以把我们的生活垃圾处理成有机肥料用在花园里，这样实现了非常有益的生态的循环，这些在绿色建筑里头到处都能看得见。

　　最后想圈点的就是零能耗的小楼，在中国做零能耗的建筑不是一个很现实的事情，实际上我们对零能耗的追求实际上可以使得我们的技术今天看来是非常规的技术，可能几年以后会变成常规技术。所以万通在零能耗建筑的探索上，应该说体现了万通对它的建筑产品，绿色建筑产品的一种不懈的追求。所以我觉得我对零能耗建筑也好，对新新家园的建筑非常地期待，我相信最终万通推出来的产品会给我们耳目一新的感受。谢谢！

　　【主持人】：感谢曾院长为我们做的点评，谢谢曾院长！

　　【宋晔皓】：首先感谢在万通的指挥下，我们要把图面变成实际的，达到白金也好，或者是其他级别，或者是经过三星标准的认证也好，但是我相信他们应该能够做到这一点，因为他们的准备工作非常地充分，工作非常地扎实，我自己刚才看了几个东西，我自己觉得有几个东西对我感触比较深，因为曾院长介绍得非常深，咱们冯总在拍片的时候讲绿色、节能、生态住宅，实际上这几个词反复出现，倒不是一个递进和强调的关系，实际上这也代表了在绿色发展过程中的争辩。现在绿色又和低碳密切地联系在一起了，低碳或者是减碳绝对是从英国吹出来的一股风，他们有一个组织说全球在变暖，为什么变暖呢？因为温室气体越来越大了，温室气体主要是二氧化碳，碳的二氧化物。但是这个不可能达到一致，因为国家总是以自己的利益为上，逐渐把地碳这个概念吹出来了，绿色也好、节能也好、生态也好，只要你关注可再生的东西，减少对不可再生东西的利用，你要重复利用，尽量形成一个环，垃圾也是宝贝，方方面面把这个东西想清楚就非常地好，但是现在咱们国家的发展已经逐渐地从一个粗放的定量开始变到一个静止的定性了，也开始有各种条条框框。

　　刚才讲的系统继承我非常赞成，低碳情况下，下一步的技术是什么样子的，可能集成是一个很好的未来的方向，集成不是把所有的技术都拿过来就集成了，你还要去粗取精，去伪存真，不一定要最贵的、最好的。集成还有另外一个非常大的好处，在于它产品的预制化，预制的确是一个方向，它是一个很高效的，但是作为一个艺术品来说它是要有首能的方向。提一个建议，把能够预制的全部预制，另外还要给建筑师充分的空间，或者业主充分的空间，可以多元化、定制化，这样的话，我们也不至于失业。

　　就这样，谢谢大家！

　　【主持人】：宋老师是我们年轻有为的教授、博士生导师，他同时也是一级建筑师，但是我刚才想说一下，我不同意那个观点，建筑师失业了，实际上刚才前边看了，我们有美丽，前边还有安全，实际上绿色是建筑的一个层面，一个事物的几个方面之一，我们过去讲一个建筑是适用、坚固、美观，这是三大要素，第四要素还是一个适用。

　　另外，绿色的出现有新的材料，新的技术，新建筑出来的时候大家都会觉得很丑，所以我们还是追求创新、追求美丽的，实际上我们提的要求会更高。

　　【宋晔皓】：我讲话稍微有点极端一些，当老师就得观点鲜明，因为刘总也是建筑师，他不希望我失业，不希望自己失业。

　　【主持人】：我还是稍微坚持我的观点，因为房地产开发这个东西并不是给建筑师一个最理想的场所，如果想玩建筑师的东西，鸟巢、大剧院，进可以施展你的魅力，因为我还是比较认同产品就是产品，高效，高产出，我当然也是刚才说了，在你注意高效，高产出的时候高品质，还是留一块给建筑师。

　　【王欣】：特别高兴有这个机会，因为我从03年到09年一直在万科工作，我是北京万科集成委员会的委员。今天这个环境让我恍惚间感觉到是处在2006年，因为06年我也出席过类似这样一个活动，当时是万科集团的环境策略发布会，在深圳，也是今天这么大的一个场面，万通今天给我展示出来的，虽然说它的启动比万科要晚一些，但是某些方面比万科当时做得要好，第一万通是主动地进行这么一个绿色建筑的规划，和这么一个自觉的行动，而当时万科某种程度上是被动的，万科的绿色建筑首先是在天津有一个公益活动的项目，现在我离开万科了，我也可以说一下，当时是没法做了，那个地方离天津市二十多公里，当时的滨海新区还没有形成系统，这个地本身还是盐碱地，有很多的废水，水体非常差，同时它有一些平时的空气，包括风也很大，所以它环境不是很好，当时要解决一个问题，把它保留为居住项目，必须要做绿色，我们进行了盐碱地的处理、水体的处理，包括人工湿地。当时和你们的项目是同时发起的，思想和实践是并行的，当时万科是一个没办法的、被动的过程，所以今天我想也是这样，具体的项目刚才看了两个项目，我的感触都必须深，我就不做具体的点评了，比如说刚才天竺这个项目，它有非常前瞻性的零排放的实验楼，我们叫绿色故宫。这个是一个非常先进的理念和技术的集大成，同时，又有大量的集合住宅地面的技术应用，我们要循序渐进。

　　我这边既然不做点评了，我就从我在万科工作这么多年，我自己出来从事这个行业的产品顾问的工作，算是提一些建议吧，班门弄斧。

　　第一个，结合万通的实践，绿色建筑这么一个整体的推进，我建议分阶段进行，要有阶段性的战略，往往我们在做一个事情的时候，从一开始总是渐进状态，这里面会遇到市场的问题、客户的问题，我建议是不是可以阶段性地进行。大家知道万科的工厂化，它是有非常明确的阶段性目标的，我们已经在售的我们工厂化率只有20%，我们下一步回到30%、40%，增量成本太高了，而且技术本身是有门槛的，需要进行不断的研发、改进，这是第一个，我觉得要进行的阶段性的产品。

　　我建议咱们的标准能不能更多地翻译成客户语言，我们刚才看我们的节能率，比如说新风率，比如说各种技术的应用，实际上我们更多地是从一个节能减排的角度出发，你作为一个地产商是卖产品，客户更多的关注跟他的切身利益息息相关的，比如说我们夏季的制冷，冬季的采暖，平均每平米的能耗，我绿色住宅可以非常明确地给你拿出一个指标。比如说我们通过可再生能源的利用，地缘热泵，包括太阳能能够实际给你带来的好处，包括我们的中水利用能够给你平时用水量的节持，我建议在市场销售过程中改变方式，能够翻译成客户语言，这个很重要。

　　第二个就是技术的实用性，目前三星级的住宅的项目，是万科的十期我们发现很多技术在使用过程中没有那么理想，比如说地缘热泵，如果是使用风力末端的话，它的温度我们经过测试41、42度左右，如果采用地板辐射温度就不够，所以我们曾经统计了一个项目，全国都是用地缘热泵，最后客户当然要选择，最后客户觉得输送得不够，有噪音，后来相当多统计20%，重新做了一套燃气热水器，实际上原来的目标你实行不了，等于说你做了双重的动力，这个是得不偿失，这个是使用技术的一个检验，我觉得非常地重要。

　　再举个例子，就是我们的中水，中水十年前大家都在说这个事，实际上很多的项目，由于市政供水来源不够，中水系统根本起不来。所以很多的设备投入放了两年就坏了，没办法来用，这个需要在实践中不断地检验这些技术的实用性，再一个实用性上的建议是什么呢？其实很多的这种方法是可以通过一些低技术，包括一些规划手段来实现的，什么叫规划手段？比如说在规划过程中进行温度环境的模拟，我举一个例子，刚才丁泰丁总提到了，天津这个项目购房的客户送一辆自行车。我们在我们的社区里面有没有规划专用的、安全的自行车路，我们是不是还是人车混行。我们去美国的社区基本上人行路，包括自行车路完全分开，如果我给你提供这种比较安全、便利的步行和自行车道，实际上是减少化学物的消耗，这是实用性的技术。

　　第三，绿色理念的推广和我们的实践发展商只是一个角色之一，我们还需要什么呢？需要客户的配合，也就是说入住的客户，他能不能具有绿色的生活方式。我举几个例子，我们曾经在武汉有一个项目，我们全部的屋面应该是一个四层的落成的项目，全部屋面都用了附加层，竣工的时候都没有问题，后来发现维护成了问题。为什么呢？你要维护必须通过客户的室内上去，客户在不在家？他愿不愿意让你上去？后来我们发现了这个问题。第二很多客户他入住之后都给改了，给他搭的阳光房他干别的用了，这个在法律上也没法控制。

　　另外一个室内的空调和炙热的温度能不能适当地把温度降低，我们都知道现在公共的商场的空调温度都提高了，这个是强制性的，是公共建筑可以做到的，但是在住宅里能不能做到？在国外我们发现有这么一个情况，相当于它有经济运行档，强烈推荐你来用，能够控制在一个相对略微牺牲一下我们的数据库。再一个刚才专家说了，这个垃圾分类，其实在我们的项目中也用了，尤其是餐饮垃圾也用了，也是比较成功的，但是这里面确实是，首先你在硬件上，你在社区的垃圾分类的设施配置上你是不是做得这么细？餐饮垃圾，比如说完全口碑说的塑料纸瓶的回收，餐余垃圾可以在社区里处理。像日本就是一个完整的产业链，这也是我一个建议，整个绿色建筑这么一个大的战略，实际上是需要社会分工的，我觉得万通应该是更有实力的，我们要寻求一些资源。

　　同时，比如说在美国我发现有很多的志愿者，环境志愿者，包括真正的公益组织，他进行绿色的引导，作为开发商是不是可以提供一种场所，一种机会，供客户进行运用。在中国发展商和客户的关系一般来说还是有一点紧张，如果有一些先导性的事情，有一些社会公益组织来引导效果可能会更好一些。这是第三个建议。

　　最后一个，在管理上的建议，万科为什么说它的主产品贯彻，执行力比较好，或者说穿透力比较好，我认为总部的专业基础和管理相对集中，万科在这方面集中了专业的高手，形成了它的完整的一套体系，形成了一些做法和推广的东西。第二个是增长成本的问题，增长成本完全交给客户去做是不可能的，万科目前据我所知所有工厂化产生的成本几百块钱以内的，全部是万科自己来承担。这个在你们绿色建筑的整个规划里边，你必须要注意这个问题，增长成本怎么办？

　　另外一个需要产业的合作，我有一个新城印象特别深，它这个发展商呢，跟电动车厂家合作，这个厂家专门到社区开租赁点，因为它基本上是零排放嘛，这么一种交通工具，万通可以在这方面跟它做一些产业上的合作。

　　我就说这么多，谢谢！

　　【主持人】：谢谢王总。他从万科的角度给我们很高的评价，介绍了万科的经验和教训，这对我们很有帮助，其实我们在做的过程中，今天我们的主要内容是介绍新品，万通也有很多项目，这些项目中也是有不同的阶段，不同的层次，张苏也是在一线工作，一会儿请她介绍一下，我们还有一个万通的基金会，去年有19个社区组织的，都是一些志愿者，而且是专业的志愿者，他们弄了19个社区来组织这个事，就是刚才说的，包括垃圾分类呀、自行车呀，废物回收啊，还提供一些帮助，换太阳能的热水呀，这方面我们没有介绍，确实非常重要。

　　另外，我们今天也没有提的就是预测政府的政策，还有靠专家，教育去教育下一代怎么做，我们张苏张总要不补充一下我说的东西？

　　【张苏】：那我就简单给大家讲一讲，刚才听几位专家说，关于国内国外，大家说的情况，我就不重复了，我就想跟大家分享一下，也希望我们在第一线做项目的时候，拿一个具体的案例，就是做生态城，做这个项目的时候，一开始做绿色策略的时候，我们也做了很多的研究，因为大家刚才都讲到技术其实是有门槛的，是有实用性的，到底怎么用？达到这个目标对客户来说意味着什么，大家都知道现在绿色建筑发展，它整个的趋势在资源、能源的节约的引导比重在加大，实际上也就间接地指出了方向，什么意思呢？我们理解在能源利用，甚至环境方面关注更多一些，我们在做具体工作的时候，这个项目上一方面结合项目本身这个点，一方面也按照上面刚才我们理解的趋势，这两方面我们选用了一些安全可靠、针对性比较强的技术，做了研究，最后做出针对这个项目的相应的策略。总结起来说起来是挺系统的，比如说合理的规划布局呀，舒适的户型系统，再比如说优良的构思，安全带的结构，充分的能源利用，以及高效的节能。这些说起来是一个体系，但是用的时候却是不一样的，刚刚我听到宋老师在讲集成的想法，其实我也是一个老师，在这方面的理解跟宋老师一样。

　　刚才，曾院长讲到从事有各种的关系，我们肯定是被动策略优先，实际上就像手心手背，被动、主动都离不开。最后的结果是通过上面的这些描述的努力，最后我们能够达到大家刚才一再讲的，国家的绿色评价标准，最高级的，三星级的评价标准，同时节能能够达到75%。其实我刚才在下面跟曾院长交流，住宅达到75%我们自己是有标识的，国家也是有硬性规定的。但是你是有承诺在里头的，如果你得不到，一旦如果查，你达不到会有意见反馈的，国家对共建是有要求的，一方面我们做这件事的时候很慎重，同时我们也会考虑到评价标准，对客户的感受以及我们的标准。我们觉得在做这些项目的过程中，也是一个学习和成长的很好的机会，我想大家很期待，我们也会继续努力，很快把第一个具有万通特色的绿色产品推出来，我就说这么多，谢谢大家！

　　【主持人】：谢谢，时间不多了，我们这三位嘉宾今天非常感谢能够抽出时间来，他们都是各自行业的领军人物，刚才也提到哥本哈根，现在大家都在提低碳经济，具体怎么实现，刚才大家都提了，我希望大家能够用一句话，或者一分钟能够总结一下。

　　【王欣】：我就祝愿一下吧，我查了一下万科不是第一家，还有更早的，万通也不是最后一家，一句话祝愿万通在绿色建筑的事业上能够后发先制。

　　【宋晔皓】：低碳节能政府应该发挥最大作用，税收调节各方面不能期望于房地产商，也不能期望于科研单位和教育单位，做一些政府该办的事。

　　【曾捷】：哥本哈根会议大家很期待，但是有点失望，其实有一点不失望，建筑的目的好几千年以来，都是刚才说到的适用、经济、美观，都一直是围绕六字箴言在做工作，未来建筑应该往哪个方向发展是很明确的，21世纪的主旋律就是对资源和环境的关注和关怀，不管叫低碳也好，还是叫可持续发展也好，这种理念在我们建筑行业实际上就归结到了绿色建筑，这么一个称号上头。绿色建筑是一种理念，我觉得万通现在已经大张旗鼓地把绿色建筑这一块已经做了很多的努力，我祝愿万通在绿色建筑发展的道路上越做越好。

　　【主持人】：谢谢各位专家，下面是媒体问答时间，继续有请我的同事了，姚鹏先生、丁泰女士、刘克峰先生、汪庆宏先生，大家掌声有请！请各位媒体的朋友就今天新品发布会的内容直接问台上的各位嘉宾。

　　【提问】：我有一个问题想问一下刘总，今天听了很多关于万通地产的新品介绍，能不能总结一下这个新品有哪些特点和区别？谢谢！

　　【刘克峰】：今天其实我一开始的时候，特别明确，实际上我们这个新品是新带绿色，万通以前三大特色一直在讲创新，你看看我们现在做的作品，我们的产品也是做品，并不是说建筑没活了，附近的新城国际都是一些建筑的作品，都是非常美丽，也非常时尚、非常实用的，都是高端的产品，这次推出来的产品是绿色的，更加强调绿色，特别是在技术方面做了一些新的尝试，我想这是相对我们自己新的新在这儿。

　　另外，针对刚才王总也说过，做绿色还有很多不同的公司，我们和它们的不同呢，我们策略者因地制宜，这些方面是我们和其他的公司不同的，有的公司走得比较极致做一类产品，这方面我们是多样化，和别的公司的一类的，很标准的不太一样，这是我们公司的一个产品。

　　我想补充一点，我们冯总春节还在说，要学习Ipone的产品，你把它分析来看，它是一个Mp4也是一个电话，单说它都不是最好的，两者合起来就是最好的，我们未来应该是向这个方向，把技术和艺术，把被动式、主动式都非常好地结合起来，这是创新，我们建筑师并不是没有什么可做的，有很多工作要做，这是我们努力的方向。

　　【提问】：我想请问丁总一个问题，房地产市场已经有十几年的历史了，我想请您介绍一下，新新家园的消费主要是哪一些？

　　【丁泰】：我们这个项目呢，刚才我大概提了一下，我们面对的目标客户是有国际化背景的富裕中产阶级，这个阶层可以说是我们这个社会上对于绿色低碳生活最早觉醒的一批人，他们现在实际上已经意识到中国目前的消耗的方式来支撑的发展模式是不行的，他们实际上已经在生活上有了这种低碳、绿色的要求。然而他们的这种生活方面的要求我们可以说是必须要依赖开发商的努力才能够实现，比如说你的房子如果是不饱暖，像我前一段时间一直在投诉我住的小区的开发商。万通地产一直在市场上，在致力于建立自己敢于负责、想负责任也能够负责任的形象，所以这次我们推出的产品是绿色产品，也是从我们客户，刚才我介绍，最开始走到客户追求的那么多的角度，是在给他们提供升级换代的产品，谢谢大家！

　　【提问】：大家好，据我们观察万通应该是行业内第一个提出减少碳排放量的企业，我看到资料显示说未来一到五年一千万平方米会减少244.5万吨，这个是什么样的标准？谢谢！

　　【张苏】：我来回答吧，首先我想跟大家简单介绍一下，这个数字的背景资料，按照万通未来五年我们新增开发量总量一千万平米来计算的话，如果我们实施了我们的绿色策略，我们的共建项目节电会达到15.3亿千瓦时，我们的居住项目也可以节约不少，这个项目的来源是国家借着评价标准的单位，中国建筑科学设计研究院，它的节能专家团队协助提供的数字。实际上还有很多设计细项，涉及到地域差异等等，都没有考虑在内，具体项目实践我们在做，刚才讲天津生态城的项目，这个项目大家都知道我们的目标是实现国家绿色建筑评价标准，三星级标准是最高级的标准，我们通过采取绿色的设计策略以后，我们的节能率能够达到75%，通过设计测算，可以跟大家分享的数字是什么呢？就是说每年我们就像一期本身而言，我们每年大概能够节约922.5吨标准煤，此外还可以节水1680吨，谢谢大家！

　　【提问】：我是来自天津经济晚报的记者，我有一个问题问一下张总，听了您刚才讲的，我们天津万通时尚用了很多绿色技术引领了行业，对于买房人来说具体的好处是什么？

　　【王欣】：我们买了一套房住进去以后最大的成本是能源使用费，一个三口之家，一百平米的房子，指的是过去的符合国家节能标准的，节能率50%的房子，它的一年的能源使用费，包括生活热水，包括夏天的空调，包括冬天的采暖，包括照明、电器这些用电，大概我算了一下，一年的能源费大概是六千块钱，换成生态城我们这个房子，同样的面积一百平米，同样的三口之家，同样的生活方式。另外一方面我们在公共空间还用了大量的生态的技术，比如说我们用太阳能、路灯，一些指示牌，包括地下车库做了一个道光管，为车库引入自然光，包括厕所冲节约了大量的技术，这样的话也是节约了大量的开支，我们知道物业费是和公共空间的能源使用费密切相关的，如果把这部分费用降下来，物业费也可以适当地往下降低，这是直接的两的方面的好处。

　　开发商通过一次性投入，使这个住宅，或者使建筑达到比较高的节能的标准，你像在欧洲，节能率超过70%的，实际上就是一个低能耗的建筑，75%就是一个低能耗，高舒适度的住宅，客户买了这个房子以后，往大了说就对地球、对环境做了贡献，往小了说自己确确实实得到了实惠。谢谢大家！

　　【提问】：我想请问姚总一个问题，大年初七的时候冯总就把各位召集到一起开会，我们跟踪万通地产十多年了，第一次听到万通提出产品导向，为什么这次提到这个问题？

　　【姚鹏】：这个问题这么着吧，换个角度回答，我们现在在考虑，每年的3月份的第一个礼拜都要开一个新品发布会，就像汽车企业一样，他们每年年初都要开一个本年的新品发布会，来介绍自己的产品，万通这个企业有特点，老板比公司有名，知道冯仑先生的人比知道万通的人多得多，知道万通公司的人比能知道万通项目的人又我们想做点改变，在产品推广上加大力度，同时我们也想每年也学学其他的产业的人，我们也定期召开一个新品发布会，把我们本年的产品给大家、给媒体朋友给做一个介绍，我们今年一年要推出的新盘有十几个，远远不止今天说的两个到三个项目。

　　我们今年的新品是从不同时间上讲，它有一个更重要的内涵，就是我们今年更多地强调它的绿色、它的环保、它的建筑，对不起，没有直接回答你的问题，谢谢！

　　【提问】：我们今天的发布会是2010年新品发布会，我发现有个细节，业内关注我们万通香河的项目，现场我看到有万通的高管，我们万通香河的产品的定位是什么样的？是不是也是节能低碳的？

　　【刘克峰】：香河这个项目，香河这个项目第一期就有800亩，作为我们生态社区来讲，它不是一个纯粹的居住区的概念，它是一个小城的概念，你可以想象这个房子是若干年才建立了，而且我们承担的责任不仅仅是一个建筑商，实际上我们是一级开发商，有这样两重的意义，我们在造一个城市，这个城市里边我们同时在建造着，做的时候有几种不同的方法，我们说的思维可能要换一下，建一个城市想得并不只是一个发展商，想着怎么过来，给经济带来好处，很多社会的东西在里边，目前现在在做总体规划，但这里边有一个不变的主题，就是它也是一个生态城。我们昨天还在开会研究它的成本，刚才也提到了，我们现在明确要做的就是低能水，那个也是挨着运河，那也是一个污染的，我们通过湿地形成一个三类水，另外我们在建的过程中，可能不像一般的边拆边做，可能是先建一个很生态的环境，然后再盖房子，大家进来的话是创造了非常不一样的产品，还有其他的经济里面，我们有个补充在里面，投资了木材厂，加工剩下的木屑就会变成很好的低碳的东西，我们利用木屑做一个热电燃厂，供应小区的住户。绿色建筑能耗非常小，通过这种很少的热电连产，非化学燃料提供给客户，这个从生态角度一直是很大的一个原则，另外，主题也是紧扣健康、舒适这条线的，刚才讲了一个养老，我们现在中国的人口实际上是一个老年社会，联合国的10%的60岁以上的老人就进入老年社会了，上海都超过20%了，这个社会也是我们人的生命周期的一个关注，我们也会建一些医院，建一些设施，这也是一个创新的产品就讲这两点吧。

　　【姚鹏】：我回答一下刚才那个问题，前边确实今天是新品发布会，香河的项目确实没有重点来推出，刚才媒体提醒得对，我们初期赶紧开一个会，时间考虑得有些没有来得及。我们明年会做到更好，谢谢！

　　【主持人】：我们时间已经超得比较多了，媒体提问的环节暂时告一段落，谢谢大家！

　　万通地产的公司愿景是“创造最举价值的生活空间”，绿色建筑将是现在和未来顽童“创造最有价值的生活空间”的核心内容，也是整个社会和房地产行业的要求和趋势，万通必须要有效实现战略绿色产品，才能在未来的行业中保持竞争优势。从2008年发布绿色公司战略以来，公司一直在努力推进和实践着绿色公司战略，万通地产在2009年成立了万通龙山学校，明确了守正出奇的核心价值观，万通公司绿色公司战略和绿色产品战略的制定和实施就是守正出奇价值观的贯彻和落实。在2008年成立了万通公益基金会，制度化地践行企业社会责任。

　　今天我们又发布了绿色产品规划，推出3个全新的绿色产品。公司也向社会和行业做出来承诺，在未来5年万通地产预计一千万平方米的新增开发量，全部为绿色产品，将会实现244.55万吨的碳排放量。

　　在这里，我们也要客观并坦诚地告诉大家，同时也在不断地告诫万通地产的同事们，这是一个非常艰难和极具挑战的目标，比如：绿色建筑评价机构和版本多样，如何达到统一可比较，相对有共识碳排放量的测量的准确可信也需要提高；另外，绿色建筑如何与万通中高端市场定位相匹配，在成本控制和客户接受上也存在矛盾等等，——需要公司从管理人员到每一个员工都要付出超常的努力，同心携手才能实现。

　　今天我们通过这样形式的新品发布会，我们更想告诉大家，万通有信心实现和完成这个目标！

　　我们希望万通地产的投资者有信心！几年前在公司股改时，万通曾做出引起资本市场和房地产行业轰动的承诺，三年要实现超过6亿元净利润和新增资的资产所带来的净利润超过6亿元，当时万通的股本不足一亿，现在已经实现了，公司市值增加超过10倍，投资人都获得了可观的收益。

　　我们希望万通地产的客户有信心！十几年前，万通提出创造最具价值的生活空间，作为公司愿景，并在公司开发的各项目贯彻实施，包括商用项目阜成门万通新世界、国航大厦和CBD万通中心的规模开发和各有特点的营销方式；也包括住宅项目万泉新新家园开发建设的最早的多层带电梯住宅以及其中CEO官邸四层的高端定位成功，继而又在亚运新新家园将它升级为最早的大规模城市联排住宅代表和北京新城国际作为城市繁华中心高层半开放动静谐和的精装板楼高档社区，还有龙山新新小镇通过各种产品尝试发展建造成行业内极富震撼力的产品，苏州园林式独立住宅，这些项目到现在仍然都在社会和行业内成为标杆，并成为引领趋势的代表。作为万通人，我们可以骄傲并自豪地面对万通的客户说：万通确实为你们创造了最具价值的生活空间。

　　我们也希望万通的合作者有信心！万通所开发的项目有直接从土地市场拍卖获得的，也有从其他合作者处购买或者共同合作开发建设的。万通历来善对和尊重对方，除了遵循市场法则追求利润，万通还充分考虑和积极承担社会责任。几年前，万通和泰达进行全面合作并开始在天津和滨海新区做了多个项目的开发建设。为配合天津和滨海新区积极追赶现代化都市建设，万通地产对所开发的住宅项目进行全面住宅工建化的探索和实施，从天津新城国际项目到天津上游国际项目再到天津新城华府项目，工建化水平越来越高，越来越纯粹，每个项目都成为区域的现代化地标项目，虽然这给我们在规范设计、建设组织和成本控制带来了很多困难和挑战，但极大地配合了天津和滨海新区快速都市化建设的需要。相信未来在成都、在杭州，在香河，以及在三亚，万通所开发的产品都将为当地发展建设增添最亮丽的景色。

　　谢谢各位媒体的朋友，尤其是从天津远道而来的媒体朋友，谢谢你们！感谢大家长期以来对万通地产的关注和支持，同时也希望朋友们和我们一起来见证万通绿色成长，见证一个高耗能行业的成功转型，见证一个低碳时代的绿色中国，再次感谢大家！本次2010万通地产新品发布会到此结束！（鞠躬）

来源：搜狐焦点网

编辑：冯培蓓